給人擔(dān)保貸款影響自己買房貸款嗎？
在生活中，不少年輕人都是比較有義氣的，所以替人擔(dān)保貸款這種事情也不少見，然而過(guò)一段時(shí)間后，自己要買房貸款了，那么這擔(dān)保行為會(huì)對(duì)買房有影響嗎?不一定，具體根據(jù)實(shí)際情況來(lái)判斷，一般根據(jù)我國(guó)擔(dān)保法規(guī)定，第三方和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，擔(dān)保人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任。
也就是說(shuō)，如果債務(wù)人如常還貸的話，那么就不會(huì)影響到作為擔(dān)保的你，但是，如果貸款人不按時(shí)還貸，那么作為擔(dān)保人的你可就會(huì)有連帶責(zé)任了，若你不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，那么征信記錄可就會(huì)出現(xiàn)污點(diǎn)了，這個(gè)時(shí)候，就會(huì)影響到你的買房貸款這件事了。
為什么不建議替人擔(dān)保貸款？
1、忽視政策變化
為了穩(wěn)定樓市房?jī)r(jià)，這幾年國(guó)家可是大力在進(jìn)行調(diào)控，在“房住不炒”的基調(diào)下，各地都在開展樓市調(diào)控，而樓市政策更是幾乎每天都在發(fā)生變化，如果你在貸款買房時(shí)不知道的樓市政策，那么恐怕你會(huì)有許多麻煩，就比如在不知自己的房貸會(huì)被拒的情況下，你選擇了貸款買房，從而導(dǎo)致自己出現(xiàn)了違約，購(gòu)房定金可就要不回來(lái)了。
因此，小編的建議就是，在有買房貸款計(jì)劃之前，大家就開始每天留意樓市政策的變化，也許可以省下不少錢呢。
2、家庭征信不良
現(xiàn)在買房大多都是剛需，即要成家立業(yè)需要買房了，對(duì)于此類購(gòu)房者，小編要提醒一點(diǎn)：現(xiàn)在，各大銀行在審批房貸時(shí)都是以家庭為單位的，一旦家庭成員中有人存在不良征信，那就可能導(dǎo)致房貸被拒，就比如雖然你的個(gè)人征信很好，但如果你的妻子征信不良，那么恐怕你的房貸也難以獲批。
因此，如果購(gòu)房者結(jié)婚了，那么在買房前除了要注意保持個(gè)人征信良好之外，同時(shí)也要注意讓家人保持征信良好。如果夫妻雙方都有著良好的征信，那么在申請(qǐng)房貸時(shí)不妨讓條件更好的一方作為主貸人，這樣不僅可以提高房貸成功率，還可能獲得更高額度的房貸。
LPR利率和房貸利率有什么關(guān)系嗎？
可能會(huì)有些朋友感到疑惑，LPR利率和房貸利率有什么聯(lián)系嗎?其實(shí)，現(xiàn)在的房貸利率是這樣算的：房貸利率=LPR利率+加點(diǎn)，并且從原則上來(lái)說(shuō)，LPR利率每個(gè)是月都會(huì)更新的，而現(xiàn)在5年期LPR的利率是4.85%。
2021年買房貸款利率多少？
首先，大家需要知道的一點(diǎn)就是，每個(gè)城市的買房貸款利率結(jié)果都可能會(huì)有不同，每個(gè)城市的房貸利率是不一樣的。怎么算呢?就拿北京來(lái)說(shuō)，根據(jù)北京市的加點(diǎn)規(guī)則，首套房加55個(gè)基點(diǎn)(每個(gè)基點(diǎn)是0.01%)，二套房加105個(gè)基點(diǎn)。10月8日政策正式實(shí)施以后的貸款利率是：首套房=4.85%+0.55%=5.40%;比沒有LPR政策之前的5.39%高了0.01%。
現(xiàn)在就來(lái)用實(shí)際的例子來(lái)?yè)Q算一下，這樣就易懂多了：如果你準(zhǔn)備貸款200萬(wàn)，時(shí)長(zhǎng)25年。那每月月供原來(lái)是12150.71元，實(shí)施LPR后則會(huì)變成12162.6元，漲了11.9元。這么看來(lái)，如果10月8日以后再辦貸款，那利率比沒實(shí)施LPR時(shí)也只是多了一個(gè)蓋飯的錢。在很多人看來(lái)，這可能沒什么影響。可關(guān)鍵是，LPR利率是不斷變動(dòng)的，誰(shuí)知道下個(gè)月會(huì)變成多少呢?
因此，為了不讓自己買房貸款多花錢，建議剛需還是早上車為妙，至少心里會(huì)比較踏實(shí)。在這里小編要強(qiáng)調(diào)一下，每個(gè)城市的房貸利率是不一樣的，買房時(shí)不要照搬小編舉例的北京房貸利率，比如上海首套房貸款有一定折扣，而更多的城市不僅沒有折扣，還基本都上浮了10%，部分三四線城市甚至上浮到了20至30%。
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