簽訂購(gòu)房合同需要注意什么？
1、使用統(tǒng)一規(guī)范的購(gòu)房合同
現(xiàn)在網(wǎng)上也有很多購(gòu)房合同范本大家可以參考一下，購(gòu)房者在簽合同時(shí)，要看是否采用的是房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同。文本合同應(yīng)當(dāng)選擇建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理總局制訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》，不要采用開(kāi)發(fā)商自行擬定的合同。
2、審查有效證書(shū)
商品房預(yù)售和銷(xiāo)售必須應(yīng)當(dāng)具備“五證”，即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程許可證》、《商品房預(yù)售許可證》和《商品房銷(xiāo)售許可證》，它們是購(gòu)房人必須審查的最重要的文件。缺少上述文件，則該商品房不具備銷(xiāo)售條件。
3、明確交房日期
資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
購(gòu)房合同丟了怎么辦？
購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》由中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成的協(xié)議。當(dāng)發(fā)現(xiàn)購(gòu)房合同遺失了必須找到開(kāi)發(fā)商進(jìn)行補(bǔ)辦，買(mǎi)房都是分階段的，購(gòu)房合同遺失想要補(bǔ)辦也要分階段，具體情況具體補(bǔ)救。
1、未做預(yù)售登記前
如果是在購(gòu)房合同沒(méi)有做預(yù)售登記前，購(gòu)房者將合同丟失，那么只需將剩余的合同作廢，和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同，購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)。
2、已做完預(yù)售登記，未辦理銀行按揭
如果購(gòu)房者丟失購(gòu)房合同是在做完預(yù)售登記，沒(méi)開(kāi)始辦理銀行按揭前，那么所采取的措施是在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢的消息，到三個(gè)月期滿(mǎn)后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷(xiāo)所簽訂的那份合同，然后和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。
3、已做完預(yù)售登記，已辦理銀行按揭
如果在購(gòu)房合同做完預(yù)售的登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后，購(gòu)房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購(gòu)房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，盡管購(gòu)房合同里面的內(nèi)容沒(méi)有變化，但依據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。
購(gòu)房合同簽訂注意事項(xiàng)有哪些？
1、在購(gòu)房時(shí)簽訂的商品房購(gòu)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)應(yīng)一式四份。一般銀行一份以做貸款使用。開(kāi)發(fā)商一份。房產(chǎn)管理局一份做為注冊(cè)備案。業(yè)主一份。自簽訂之日起你就應(yīng)該擁有一份購(gòu)方合同原件以及商房協(xié)議書(shū)原件。
2、銀行的貸款合同書(shū)一般在貸款審批通過(guò)后。業(yè)主開(kāi)始還款，抵押貸款合同書(shū)一般銀行向交于開(kāi)發(fā)商。由開(kāi)發(fā)商再下發(fā)到各業(yè)戶(hù)。以現(xiàn)在的情形來(lái)講。你應(yīng)該拿到一份按揭貸款抵押合同書(shū)。
3、如果開(kāi)發(fā)商為了到房產(chǎn)管理局進(jìn)行備案也許你那份合同將在注冊(cè)完后再發(fā)與你。因注冊(cè)后的合同書(shū)最后一頁(yè)都有當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局備案注冊(cè)公章。如果沒(méi)有此章的話(huà)，證明此套住宅并沒(méi)有進(jìn)行房產(chǎn)注冊(cè)。
4、現(xiàn)在最有效的方法就是看你手中有沒(méi)有購(gòu)房時(shí)開(kāi)據(jù)的發(fā)票或收據(jù)。如果有的話(huà)。你可帶購(gòu)房票到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局進(jìn)行咨詢(xún)。看是否正在備案中。如果是的話(huà)大可放心。如果沒(méi)有備案。必須到開(kāi)發(fā)商處進(jìn)行影印。或再簽訂一份原件給你。
購(gòu)房合同丟了怎么辦？
1、如果您購(gòu)買(mǎi)的是期房，并且沒(méi)有辦理房產(chǎn)登記的購(gòu)買(mǎi)者，可以到當(dāng)?shù)?縣級(jí)以上)人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)，和土地管理部門(mén)查詢(xún)。根據(jù)我國(guó)的《城市商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定，商品房預(yù)售開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)該在簽約當(dāng)天起30日之內(nèi)就要到上述的兩部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。
2、如果購(gòu)房者及時(shí)辦理了產(chǎn)權(quán)登記，自然也就不用擔(dān)心因丟失收據(jù)和合同所造成的不便。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理暫行辦法》“預(yù)售的商品房由購(gòu)買(mǎi)人在結(jié)算之日起30日內(nèi)到縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門(mén)，及土地管理部門(mén)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)”。
3、如果您購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，應(yīng)該針對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同，我國(guó)采取登記制度，即房屋買(mǎi)賣(mài)合同須辦理房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)方才能有效成立。未經(jīng)登記的法律不予保護(hù)。希望大家都能按照法律規(guī)定程序操作，這樣就杜絕了因不慎丟失所帶來(lái)的隱患。
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