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2月7日，河南省召開住房和城鄉建設工作會議。會議明確，今年將進一步規范商品房預售資金監管，逐步提高預售門檻，以鄭州、開封為試點，積極探索預售制度改革和現房銷售。這也是1月17日全國住房和城鄉建設工作會議召開以來，第5個提出現房銷售試點的省份，此前，山東、安徽、河南、四川四省已提出相關試點要求。
這也意味著，現房銷售已經成為各地積極探索和認真推進的一項工作。如果一切順利，將對房地產市場健康有序發展起到積極作用，對房地產市場穩定和居民利益保護也會產生積極影響。因為，近年來發生的一系列矛盾和問題，都與商品房預售有著密切關系。特別是去年出現的購房者聯手停貸風波，就是商品房預售制的直接后果，迫使地方不得不采取強有力措施，推動開發商"保交樓"，恢復市場信譽，維護開發企業形象。
我們說，商品房預售制，在房地產市場發展初期，確實起到了非常重要的作用，較好地解決了開發企業融資能力不足的問題，也對房地產市場快速發展創造了很好的條件。但是，面對市場的快速發展，融資條件的不斷改善，有關方面并沒有順勢而為，采取積極果斷的措施，逐步取消商品房預售制。結果，隨著市場逐步趨于平穩，特別是近年來的逐步陷入低迷，商品房預售制的矛盾也開始不斷激化、問題不斷暴露。尤其是融資難度的加大，相當一部分開發商已經無力維系，繼而出現了大量一時難以完工的開發項目，有的則出現開發商跑路、爛尾等方面的問題。
面對市場出現的停工現象，購房者也從觀望變成了擔憂，從擔憂變成了恐懼，最終出現了聯手停貸現象，導致地方政府和管理層不得不出手處置。需要注意的是，在開發商資金鏈出現斷裂風險的情況下，縱然地方政府下"死命令"，手中放棄錢的開發商，也只能兩手一攤，一副死豬不怕開水燙的樣子，根本無法復工。于是，管理層只能從金融部門入手，放寬房地產信貸政策，給開發商提供資金，且不只是提供少量資金，而是大量資金。
關鍵詞： 商品房預售制
