租賃市場(chǎng)化商品房是什么意思？
市場(chǎng)化商品房的意思是經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的，竣工后在市場(chǎng)上出售的房屋。包括住宅、商業(yè)用房和其他建筑物，而自建、參建或者委托建造，自用的住宅和其他建筑物不屬于商品房的范圍。
住宅和市場(chǎng)化商品房的區(qū)別？
1、住宅的住房用地期限為70年，市場(chǎng)房屋的用地期限為50年。
2、從法律方面來(lái)看，商品房是根據(jù)法律規(guī)范能夠在市場(chǎng)上進(jìn)行自由買賣交易的樓盤(pán)，不受政府限制的商品住房，其中包括新建房屋、二手房。
3、市場(chǎng)化房屋是經(jīng)過(guò)政府部門(mén)的批準(zhǔn)后，再由房地產(chǎn)廠家進(jìn)行開(kāi)拓的地產(chǎn)項(xiàng)目，房子建好以后可進(jìn)行市場(chǎng)的出租或出租，其中包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。
4、住宅房屋是專門(mén)為居民提供居住的樓盤(pán)，其中包括別墅、職工家屬宿舍、集體宿舍、職工單身宿舍、學(xué)生宿舍等;樓盤(pán)不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門(mén)用途的房間。
二手房過(guò)完戶銀行多久才放款？
二手房貸款一般在過(guò)完戶后7-15個(gè)工作日放款。但如果貸款人是在年底買二手房申請(qǐng)的貸款，由于年底銀行貸款配額比較緊缺，放款需要的時(shí)間可能會(huì)更久一點(diǎn)。申請(qǐng)二手房貸款，需要申請(qǐng)人提供相關(guān)證明材料，申請(qǐng)人確保能夠辦理抵押手續(xù)，銀行確認(rèn)無(wú)誤后才能放貸。
二手房貸款注意事項(xiàng)？
1、評(píng)估價(jià)與貸款額：
在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，銀行會(huì)先對(duì)房產(chǎn)做評(píng)估，此時(shí)評(píng)估值會(huì)低于其市值。銀行放貸時(shí)也會(huì)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得原則，取兩者低值乘以貸款成數(shù)，這就是房產(chǎn)的貸款額度。
2、竣工年代與貸款年限：
房產(chǎn)證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其實(shí)銀行在審批貸款過(guò)程中，通常會(huì)把竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件，多數(shù)銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。例如，某房屋竣工年代為1994年，那么目前的房齡為15年，所以貸款年限最長(zhǎng)為20年(即35-15)。
3、貸款成數(shù)和利率：
目前，各銀行對(duì)于二手房貸款政策是首套二手房首付比例四成，利率下浮15%;第二套房首付六成，利率上浮20%的政策。首次使用公積金貸款，五年以上的公積金貸款利率均按照3.87%來(lái)執(zhí)行。
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