買房幾成首付最劃算?
首套新房首付按照銀行規(guī)定，要準(zhǔn)備百分之三十。也就是要買100萬的新房，至少要準(zhǔn)備30萬的首付款。當(dāng)然在一些不限購的線城市，還能做到20%的首付比例，而在北京上海這樣的城市，首付要達(dá)到35%。如果是買二手房，首付比例要達(dá)到評估價(jià)的30%，而評估價(jià)大概是成交價(jià)的80%左右，所以100萬的房子，首付至少要準(zhǔn)備100萬-100*80%*(1-30%)=44萬。如果是二套房的話，需要準(zhǔn)備至少百分之四十或五十的首付才能順利買房。
如果購房者家庭有一定的經(jīng)濟(jì)能力的話，可以適當(dāng)提高首付比例，提高首付比例可以選擇較長的貸款年限或者較低的月供比例。但大部分購房者會傾向于按照首付比例買房，手里剩余的錢也用于投資，只要投資高于貸款利率是更劃算的。
首付不夠該怎么辦?
1、借錢
錢不夠的時候借錢就是方案了，如果家庭條件不錯可以選擇向父母借錢，這個時候不用給利息還款時間也比較自由。如果是需要向親朋好友借錢，建議你要打好借條，甚至可以補(bǔ)償一些利息，好借好還才能保障關(guān)系不受影響。這個時候要提醒購房者借錢一定要通過正規(guī)途徑，一些高利貸或者不正規(guī)網(wǎng)貸一定不能粘上，否則要付出的代價(jià)太大。
2、抵押或出售舊房子
你是二套房購房者可以選擇抵押舊房子，用舊房貸款湊新房首付，用舊房租金償還抵押貸款。如果你打算換房，可以將首套房子出售湊新房首付。如果選擇出售房子應(yīng)該盡量在買房前，這樣在貸款和繳稅的時候，可以按照首套房的標(biāo)準(zhǔn)，還能節(jié)省不少錢。
3、理財(cái)變現(xiàn)
現(xiàn)在的人不少有金融頭腦，所以會在平時投資一些理財(cái)、基金或者股票，遇到買房首付不夠可以將這些有價(jià)證券變現(xiàn)抵首付。雖然有的時候著急變現(xiàn)會造成一點(diǎn)損失，但在買房這樣的大事前損失一點(diǎn)也是值得的。
首付不夠就不能買房?
年輕人找工作的時候不僅會看工資如何，還會看是否繳納五險(xiǎn)一金，其中的一金就是公積金。雖然買房的時候不建議你使用信用卡，但如果你差的首付比較少，例如一兩萬塊錢刷信用卡或信用卡提現(xiàn)也是可行的，手續(xù)費(fèi)不會太高，銀行也不會因?yàn)樾☆~的錢找你麻煩。
不少人會投資一些理財(cái)產(chǎn)品或者買一些國債、股票等，買房首付不夠的時候可以選擇變現(xiàn)，將這部分錢財(cái)作為首付使用。如果以上方法都不可行的話，小編最后建議你選擇借錢。
二代征信報(bào)告對貸款影響有哪些?
信貸記錄是個人信用報(bào)告中銀行最看重的部分，主要包括貸款、還款狀況、信用卡狀況、貸款余額以及還款記錄等信息。在征信報(bào)告中有關(guān)于購房者還款記錄及記錄的內(nèi)容。新的征信系統(tǒng)中除了兩個部分內(nèi)容之外，還新增了最近2年的金額。在貸款買房的時候，銀行會看借款人的情況。如果購房者有多次未還或者還款的金額較大，銀行可能會拒絕放貸。新版征信中增加展示個人為企業(yè)提供擔(dān)保的情況，因?yàn)槿绻銥樗嘶蚱髽I(yè)做了擔(dān)保，借款人或企業(yè)沒有按時還款的話，你的征信報(bào)告也會出現(xiàn)這個情況。如果貸款人不還這筆費(fèi)用或者的話，銀行一樣不會考慮放貸給你，所以以后無論是他人還是公司做擔(dān)保都要謹(jǐn)慎了。
新版征信預(yù)留了共同還款的信息采集情況，共同還款是指一筆貸款由兩個或兩個以上借款人共同承擔(dān)連帶償還責(zé)任的借款。此舉將對假離婚買房有重大的打擊。
銀行會根據(jù)購房者提供的收入證明來判斷購房者的收入水平及就業(yè)情況，已確定放款額度。但傳統(tǒng)的收入證明是由購房者開具的，銀行判斷其就業(yè)情況需要另行查詢。而新版征信中就業(yè)情況一目了然，購房者無從美化。
新版征信中還預(yù)留了水電費(fèi)用的欠費(fèi)情況，而之前的征信記錄中包含有公共記錄，例如欠稅記錄、行政處罰記錄、民事判決記錄等，這個部分也會影響到個人征信情況。
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