提前還貸有哪些注意事項?
借款人想提前還房貸，必須是在還款半年以上，甚至個別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日提交書面或電話申請，銀行接到借款人房貸提親還款申請后要審批，所以一般需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對于提前還房貸的要求有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸是1萬的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金。已經(jīng)簽約的7折利率貸款客戶，相比目前的CPI，現(xiàn)在的7折利率可以說非常低，這部分購房者的資金利用成本很低，所以不建議提前還房貸。
等額本息還款已 過5年，貸款早期還款中大部分為利息，超過5年再提前還款，可以說本金更多，所以從資金利用的角度來看，可以考慮其他投資渠道，特別年率超過銀行房貸利率的渠道。
房貸提前還款后退保及解抵押操作流程？
貸款人提前結(jié)清全部尾款后，銀行會出具結(jié)清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票，打電話給相關(guān)保險公司，預約退保即可。借款人在辦理貸款時，銀行會辦理抵押登記。客戶結(jié)清貸款后，一定不要忘記去解抵押。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項權(quán)利證去各區(qū)建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說是完全屬于自己的財產(chǎn)。
房貸利率表是多少？
1、在2019年1月貸款基準利率還是中國人民銀行在2015年10月24日作出的調(diào)整，貸款利率的高低和貸款時間有關(guān)系;商業(yè)貸款基準利率一年以下(含)為4.35%;一年至五年(含)為4.75%;五年以上為4.90%;在貸款時可能會有一定的浮動。
2、如果用戶辦理公積金貸款，它的貸款基準利率和商業(yè)貸款不一樣。不過貸款利率的高低和貸款時間也有關(guān)系;其中五年以下(含五年)是2.75%，五年以上是3.25%。使用公積金貸款可以節(jié)省很多利息。
3、辦理貸款一般需要借款人擁有良好的收入，具備按時還款的能力;還有就是借款人的征信必須良好;申請貸款時還需要提交最近半年的銀行流水;還有就是借款人必須年滿18周歲;這些都是申請貸款的基本條件。
4、申請貸款一般需要1個月左右才能拿到貸款，在和銀行簽訂借款合同時需要約定還款方式，常見的還款方式有等額本息和等額本金;在同樣貸款條件下，用戶每月還款的額度是不一樣的，用戶可以根據(jù)自己的收入選擇。
怎么選擇還貸方式？
1、公積金貸款還款方式主要有兩種，即：等額本息還款和等額本金還款。
2、這兩種還款方式相比，等額本金更能節(jié)省貸款利息，但是這種還款方式的前期還款壓力較大，只適合還款能力較強的購房者。
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