買期房有哪些注意事項(xiàng)?
期房是開發(fā)商還沒有修建好房屋、小區(qū)內(nèi)的設(shè)施也還沒動(dòng)工，因此，購房者只能看著圖紙買房。而在這些圖紙中，會(huì)標(biāo)有位置示意圖的應(yīng)對(duì)地理位置，購房者要在真正的地圖上查找，才會(huì)掌握樓盤的實(shí)際位置。故而小編在此建議各位購房者還是會(huì)識(shí)地理位置。
戶型圖對(duì)購房人有很大吸引力，但可別被它迷住，應(yīng)親自去看一看。因?yàn)橛械膽粜蛨D比例明顯不當(dāng)。一般情況下，購房者看完戶型圖就會(huì)去看樣板間了，然后瞬間就被開發(fā)商裝修的樣板間給吸引住了。其實(shí)，有的開發(fā)商為了使樣板間看起來更舒服，可能會(huì)縮小家具比例或者用燈光來掩蓋采光問題，因此，各位購房者在看樣板間的時(shí)候還是需要留一個(gè)心眼。
買期房有哪些流程?
目前很多開放商在正式簽訂商品房預(yù)售合同之前，會(huì)要求簽訂《房屋定購協(xié)議書》，問題的關(guān)鍵是他會(huì)要求大家交納一筆訂金。而實(shí)際上這并不在規(guī)范的程序之內(nèi)，所以大家要格外注意。
必須和開發(fā)商就房屋交付和產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間達(dá)成一致。
和對(duì)方協(xié)調(diào)好以后的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》這兩本書的內(nèi)容決不可忽視，幫你可根據(jù)這兩本書來檢驗(yàn)終的房屋質(zhì)量。
怎么知道自己房子抗震多少級(jí)？
想要知道房子抗震等級(jí)可以咨詢房產(chǎn)開發(fā)商，也可以通過房子施工建設(shè)圖紙來查看。抗震等級(jí)是設(shè)計(jì)部門依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，按“建筑物重要性分類與設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)”，根據(jù)設(shè)防類別、結(jié)構(gòu)類型、烈度和房屋高度四個(gè)因素確定，而采用不同抗震等級(jí)進(jìn)行的具體設(shè)計(jì)。以鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)為例，抗震等級(jí)劃分為一級(jí)至四級(jí)，以表示其很嚴(yán)重、嚴(yán)重、較嚴(yán)重及一般的四個(gè)級(jí)別。在中國建筑業(yè)中，已經(jīng)開始嚴(yán)格執(zhí)行這個(gè)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。
房子抗震等級(jí)怎么看？
1、看房子新舊程度
在我們的生活中，一些人因?yàn)榻?jīng)濟(jì)等因素，所以在置業(yè)時(shí)選擇了購買二手房。其實(shí)，選購二手房從日常居住角度來講，是沒有問題的，但要從抗震角度來看，新房是遠(yuǎn)遠(yuǎn)要?jiǎng)儆谂f房子的。因?yàn)樵谕ǔＧ闆r下，房屋的質(zhì)量在10年左右就會(huì)有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的提升。因此，若要購買二手房，購置五年內(nèi)的次新房，這樣的建筑抗震質(zhì)量會(huì)更好。
2、設(shè)計(jì)簡單、方正的房子抗震能力強(qiáng)
一般來說，越是設(shè)計(jì)簡單、越是方正的房子，它的抗震能力就會(huì)越強(qiáng)。躍層、復(fù)式和錯(cuò)層戶型的房子雖然在居住的舒適和美觀度上更好，但是從抗震的能力上來講，還是平層房子的抗震性。另外，那些看上去顯得頭重腳輕的建筑(比如底層架空為較小的柱)往往抗震效果較差。
3、看樓層和樓間距
在建筑標(biāo)準(zhǔn)相同的情況下，低層建筑在地震來臨時(shí)，晃動(dòng)倒塌的可能性則會(huì)更小，且更易逃生。因?yàn)樵绞歉邔咏ㄖ驮饺菀讜?huì)出現(xiàn)震蕩倒塌的情況，因此一旦出事就會(huì)很難逃生。而樓間距越大，遭遇地震時(shí)逃生的有效空間也就會(huì)越大。
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