福清市打響了2023年“取消限售第一槍”。
近日福建省福清市發布《關于貫徹落實鞏固拓展經濟向好勢頭的一攬子政策措施的實施意見》。意見提到，2017年7月26日起至方案公布之日，凡在福清市購買新建商品住房的，購房合同簽訂滿2年，并已取得不動產權證的即可轉讓；方案公布之日起，凡在該市購買新建商品住房的，不再執行《福清市人民政府辦公室關于強化房地產市場調控工作的通知》中的限轉售政策。
不再執行限轉售政策，標志著福清市自2017年開始實行的“2年限售”政策正式落幕。而福清市也成為今年第一個正式宣布取消限售的城市。
(資料圖片僅供參考)
江蘇省揚州市在6月25日發布新政稱，自7月1日起，在市區購買改善性住房的，不再執行限購政策，其原有住房不再執行限售政策，有效期一年。這是今年2月出臺樓市新政約4個月后，揚州市再度出手調整優化當地樓市政策。
也有部分地區發布了直接或間接降低首付的政策。6月2日，青島發布《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》，其中對于非限購區域的首付比例，首套和二套的比例分別為20%和30%。
中指研究院統計，2023年以來，已有百余地方出臺房地產調控政策超300次，其中濟南、長沙、廈門等近20個城市放松限購政策，部分熱點二線城市如杭州已多次出臺政策優化限購措施。
眾所周知，限購、限售等手段向來是調控樓市的重要手段。
限購針對買家，一個消費者有購房的欲望和需求，但限購政策使其只能望洋興嘆；限售針對賣家，一個住房持有者準備把其房產拿到市場上交易，但因為有年限等門檻，其只好繼續等待。
從理論上講，一般的商品都應該允許自由交易，但由于住房有一定的公共屬性，而且具有投資價值，如果大量投機者涌入，利用金融杠桿，不斷炒作，不但會持續推高房價，使真正的消費者買不起房，而且可能疊加樓市泡沫，隱藏金融風險。
限購、限售政策正是基于這一邏輯而出臺。無可非議，也發揮出了一定的作用。
不過，此一時彼一時。和過去相比，當下的市場環境已發生了很大變化。
數據顯示，今年一季度，重點100城新建住宅銷售面積同比增長18.6%，2—3月環比持續上行，但3月下旬市場邊際轉弱。
從4月份開始，房地產市場活躍度明顯下滑，4至5月多數城市銷售環比下滑。4月和5月，重點100城新建商品住宅成交面積環比分別下降26%和8%。
而在價格方面，5月，百城新建住宅價格環比止漲轉跌0.01%，環比下跌的城市數量增加至54個；百城二手住宅價格環比跌幅擴大至0.25%，已連續13個月下跌，環比下跌的城市數量增加至83個。
顯而易見，過去樓市的問題是過熱，而現在的問題是供需兩端都較冷，交易活躍度不高。
在這樣一種市場環境中，如果還要用限購、限售政策捆住買家和賣家的手腳，不太合時宜。
福清雖然只是一個縣級市，但其取消限售的消息轟動全國，證明相關政策動向為各界高度關注，或將會有城市陸續跟進。
一方面，對于準備購買新房的消費者來說，由于沒有限售約束，其認購的顧慮會降低；另一方面，對于有改善性住房需求的人來說，在限制取消之后，可以想賣就賣，然后換更大的新房。
不論從哪個方面來看，取消限售都有助于增加樓市交易的活躍度。
以限購、限貸、限售、限價、限商為主要內容的“五限”，曾經是我國樓市調控政策的重要標志。但政策需要應時而變，當下，一些基本面偏弱、市場情緒低迷的城市正在逐步放開限制，一二線重點城市或將以局部優化的方式逐步松綁。
一言以蔽之，2023年是拼經濟年，樓市不能在其中扮演拖后腿的角色。
（作者系特約評論員）
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